Vi-Ha 36 Residencial
En venta · Playacar Fase 2
Lotes residenciales en la zona más exclusiva de Playa del Carmen, frente al campo de golf y a metros del mar Caribe.
$231,000Desde USD
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Tren Maya en operación, Plaza La Isla confirmada y una plusvalía proyectada de 8–12% anual están redefiniendo dónde conviene invertir en la Riviera Maya. Esto es lo que necesitas saber este mes — y los proyectos donde ya puedes participar.
Cuatro desarrollos en las zonas de mayor crecimiento de Playa del Carmen, en distintas etapas de inversión.
Lotes residenciales en la zona más exclusiva de Playa del Carmen, frente al campo de golf y a metros del mar Caribe.
60 lotes residenciales privados con Casa Club, alberca, gym, pickleball y jardines centrales arbolados.
38 lotes single y dúplex a una cuadra de Plaza Las Américas y frente a la futura Plaza La Isla.
Nuevo desarrollo en estructuración. Condiciones preferenciales para quienes se registran antes del lanzamiento oficial.
Las cifras y los proyectos de infraestructura detrás del crecimiento de la Riviera Maya.
La presidenta municipal Estefanía Mercado confirmó en mayo de 2026 la llegada de la plaza comercial La Isla a Playa del Carmen, en la confluencia de la Av. CTM con la carretera federal 307. El proyecto —desarrollado por Grupo GICSA con una inversión de $450 millones de pesos— contempla 17 edificios con tiendas, cines, restaurantes y entretenimiento.
Para quienes invierten en la zona, la noticia tiene un efecto directo: Zentrik Residencial se ubica a media cuadra de la futura plaza, justo en el corredor que se está consolidando como el de mayor crecimiento comercial de la ciudad.
Fuente: Quintana Roo Hoy, Quadratín Quintana Roo y Excélsior, mayo 2026.
Proyecciones del sector ubican el crecimiento de plusvalía en Cancún, Playa del Carmen y la Riviera Maya entre 8% y 12% anual, impulsado por la operación plena del Tren Maya y la expansión del Aeropuerto Internacional de Cancún.
Levantar un desarrollo nuevo hoy cuesta entre 12% y 40% más que hace dos años. Los proyectos que ya están en marcha —como los de 1-9 Land— capitalizan esa diferencia directamente como plusvalía para quien ya compró.
El mercado se mueve hacia desarrollos planeados con amenidades y comunidad, no solo lotes sueltos. Las zonas que sostienen valor en el tiempo son las que crecen de forma ordenada, no las más rápidas.
Lo esencial para inversionistas mexicanos y extranjeros que están evaluando entrar a la Riviera Maya.
La Constitución mexicana prohíbe la propiedad directa de extranjeros dentro de los 50 km de la costa — la "zona restringida" que cubre toda la Riviera Maya. El fideicomiso bancario es el mecanismo legal que resuelve esto: un banco mexicano conserva el título, pero el comprador extranjero mantiene todos los derechos de uso, renta, venta y herencia.
El trámite requiere RFC o pasaporte y la intervención de un notario mexicano para la escrituración. A 10 años, el costo total en comisiones de un fideicomiso ronda entre $170,000 y $440,000 MXN — un costo previsible que conviene incluir desde el inicio en cualquier análisis de retorno.
Fuente: BBVA México, Infobae y guías especializadas en fideicomiso para extranjeros, 2026.
En los proyectos de 1-9 Land el financiamiento es directo con el desarrollador, hasta 3 o 5 años según el proyecto, con tasa preferencial fija desde 7.5% anual y enganches desde 20%.
Si ya tienes un terreno en la zona, no necesitas vender para capitalizarlo: los esquemas de Joint Venture permiten estructurarlo en proyecto sin desprenderte de la propiedad.
En proyectos como Zentrik y Vía Arbolada, liquidar de contado tiene un descuento del 10% sobre el precio de lista — una opción a considerar si el flujo de capital lo permite.
Lo que pasa en la ciudad este mes, más allá de los números.
Del 14 al 17 de febrero, la Plaza 28 de Julio recibió conciertos gratuitos con Bellakath, Santa Fe Klan y el 90's Pop Tour. El Tren Maya se consolidó como una alternativa cómoda para llegar sin tráfico — una muestra de cómo la nueva infraestructura cambia la forma de moverse por la región.
El tramo Cancún–Playa del Carmen ha movido a más de 34,000 pasajeros, impulsando el consumo en negocios locales, mercados artesanales y servicios turísticos comunitarios a lo largo de la ruta.
Con la llegada de Plaza La Isla y la consolidación de corredores como Av. Siankaan, Playa del Carmen suma servicios, empleo y conectividad sin perder el carácter que atrae a quienes buscan construir su segunda residencia aquí.
Cada mes resumimos lo más relevante del mercado inmobiliario, inversión y vida en la Riviera Maya — y te avisamos primero sobre nuevas etapas de nuestros proyectos.
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